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Á¶Èñµ¿ | ±¹Àå
ÀÔ·Â : 2025. 04. 16(¼ö) 15:20
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Áö³­ 15ÀÏ, ÀÎõ±¤¿ª½Ã°¡ Áß±¸ ÇϹöÆÄũȣÅÚ¿¡¼­ '¿ä¾çº´¿ø °¨¿°°ü¸® °³¼± ´ëÃ¥ Æ÷·³'À» ¿­¾ú´Ù. Ç¥¸éÀûÀ¸·Î´Â ÀÇ¹Ì ÀÖ´Â ÀÚ¸®¿´´Ù. CRE(Ä«¹ÙÆä³Û³»¼ºÀå³»¼¼±Õ¸ñ) °¨¿°Áõ È®»êÀ» ¸·±â À§ÇÑ Åä·Ð°ú ¹ßÇ¥, ´Ù¾çÇÑ ÁÖüµéÀÇ Âü¿©°¡ ÀÖ¾ú°í, Àü¹®°¡µéÀº °¢ÀÚÀÇ °ßÇØ¸¦ °øÀ¯Çß´Ù.

ÇÏÁö¸¸ ¿ì¸®¿¡°Ô´Â ¸¹Àº, Àǹ®Á¡µéÀ» ³²±â°í ÀÖ´Ù. Áö±Ý±îÁö ¡°±× ¸¹´ø Æ÷·³Àº ¾îµð·Î »ç¶óÁ³´Â°¡?¡± ¡°±×³¯ ¹ßÇ¥µÈ ¼ö¸¹Àº ´ëÃ¥Àº ¿Ö ÇöÀå¿¡ µµ´ÞÇÏÁö ¸øÇϴ°¡?¡± ÇÏ´Â Àǹ®Á¡ÀÌ´Ù.
À̹ø Æ÷·³µµ °á±¹Àº ¡®¶Ç ÇϳªÀÇ ÀÚ¸®¡¯¿¡ ±×Ä¥ °¡´É¼ºÀÌ, ³ô¾Æ º¸ÀδÙ. ¿ì¸®°¡ ¹Ýº¹Çؼ­ º¸°í ÀÖ´Â °Ç, À§±â ¹ß»ý ¡æ Æ÷·³ °³ÃÖ ¡æ Àü¹®°¡ ¹ßÇ¥ ¡æ ÀϽÃÀû °ü½É ¡æ ´Ù½Ã ħ¹¬À̶ó´Â Àͼ÷ÇÑ ¼øÈ¯ÀÌ´Ù.

Áö³­ 2024³â ÇÑ ÇØ µ¿¾È ¹ß»ýÇÑ CRE °¨¿°Áõ ȯÀÚ´Â 3,649¸í. Àü³âµµ °°Àº ±â°£º¸´Ù ¹«·Á 22.3% Áõ°¡Çß´Ù. ¼öÄ¡¸¸ º¸¾Æµµ ½É°¢¼ºÀº ºÐ¸íÇÏ´Ù. ¹®Á¦´Â ÀÌ »óȲÀÌ '»õ·ÓÁö ¾Ê´Ù'´Âµ¥ ÀÖ´Ù. CRE °¨¿°ÁõÀº ÀÌ¹Ì ¼ö³â ÀüºÎÅÍ ¿ä¾çº´¿øÀ» Áß½ÉÀ¸·Î Á¶¿ëÈ÷ È®»êµÇ°í ÀÖ¾úÀ¸¸ç, ¹æ¿ª Àü¹®°¡µéÀº ¼öÂ÷·Ê ±× À§Ç輺À» °æ°íÇØ ¿Ô´Ù.

±×·³¿¡µµ, ºÒ±¸Çϰí Á¤ºÎ³ª ÁöÀÚü°¡ Àû±ØÀûÀ¸·Î Á¦µµ °³¼±¿¡ ³ª¼¹´Ù´Â Áõ°Å´Â ã±â ¾î·Æ´Ù. °¨¿°º´ ´ëÀÀÀÌ ¡®À§±â ¹ß»ý ÈÄ ´ë󡯶ó´Â ÆÐÅÏ¿¡¼­ ¹þ¾î³ªÁö ¸øÇÑ Ã¤, ¿ì¸®´Â Áö±Ýµµ À§±â¸¦ °ü¸®ÇÏ´Â µíÇÏÁö¸¸, ½Ç»óÀº ´ÜÁö ¼ö½ÀÇϰí ÀÖÀ» »ÓÀÌ´Ù.

CRE´Â °­·ÂÇÑ Ç×»ýÁ¦ÀÎ Ä«¹ÙÆä³Û¿¡ ³»¼ºÀ» Áö´Ñ ¼¼±ÕÀÌ´Ù. ÀÌ·± ±Õ¿¡ °¨¿°µÇ¸é Ä¡·á°¡ °ÅÀÇ ºÒ°¡´ÉÇϸç, ƯÈ÷ ¸é¿ª·ÂÀÌ ¾àÇÑ °í·ÉÀڵ鿡°Ô´Â »ý¸íÀ» À§ÇùÇÏ´Â Á¸Àç´Ù. ¿ä¾çº´¿øÀº ¸» ±×´ë·Î ÀÌ °¨¿°ÁõÀÇ 'ÃÖÀü¼±'ÀÌ´Ù. ±×·±µ¥µµ ´Ù¼öÀÇ ¿ä¾çº´¿øÀº °¨¿°°ü¸® Àü´ã Àηµµ, ½Ç½Ã°£ ´ëÀÀ ½Ã½ºÅÛµµ °®ÃßÁö ¸øÇÑ Ã¤ ¹æÄ¡µÅ ÀÖ´Ù.

¿©±â¼­ ¤¾î¾ß ÇÒ Áß¿äÇÑ »ç½ÇÀÌ ÀÖ´Ù. °¨¿° ÀÚü´Â ÇÇÇÒ ¼ö ¾ø´Â ÀÚ¿¬Çö»óÀÌÁö¸¸, °¨¿°ÀÌ ¡®È®»ê¡¯µÇ´Â °ÍÀº Á¤Ã¥°ú Á¦µµÀÇ °á°ú¶ó´Â Á¡ÀÌ´Ù. ¿ì¸®°¡ Áö±Ý °Þ°í ÀÖ´Â CRE °¨¿° È®»êÀº ´Ü¼øÈ÷ ¹ÙÀÌ·¯½º°¡ °­Çؼ­°¡ ¾Æ´Ï¶ó, ±× ¹ÙÀÌ·¯½º°¡ ¶Õ°í µé¾î¿Ã ¼ö ÀÖ´Â »çȸÀû ÇãÁ¡ÀÌ ±×´ë·Î Á¸ÀçÇϱ⠶§¹®ÀÌ´Ù.

¿ä¾çº´¿øÀÌ °¨¿°º´¿¡ Ãë¾àÇÑ °Ç »ç½ÇÀÌ´Ù. ÇÏÁö¸¸ ±× ¿øÀÎÀº ´ÜÁö ¡®ÀÇ·á±â°üÀÇ ºÎÁÖÀÇ¡¯ ¶§¹®Àϱî? ½ÇÁ¦·Î ´Ù¼öÀÇ ¿ä¾çº´¿øÀº °¨¿°°ü¸® Àü´ã ÀηÂÀ» µÎ±â ¾î·Á¿î ±¸Á¶¿¡ ÀÖ´Ù. ÀΰǺñ´Â ºÎ´ãµÇ°í, Á¤ºÎ Áö¿øÀº ¹Ì¹ÌÇϸç, ¹ýÀû Àǹ«µµ ´À½¼Çϰųª ¸ðÈ£ÇÏ´Ù. ±×·¯¸é¼­µµ °¨¿°ÀÌ ¹ß»ýÇÏ¸é ¿ä¾çº´¿øÀº ¸¶Ä¡ ÁÖ¹üó·³ Áö¸ñµÈ´Ù.

ÀÌ´Â ±¸Á¶Àû ¹®Á¦¸¦ °³ÀÎÈ­ÇÏ´Â ´ëÇ¥ÀûÀÎ ¹æ½ÄÀÌ´Ù. °¨¿°°ü¸® ÀηÂÀ» ¹èÄ¡Çϰí, ±³À°À» Á¤·ÊÈ­Çϰí, ½Ç½Ã°£ Á¤º¸ °øÀ¯ ½Ã½ºÅÛÀ» ±¸ÃàÇØ¾ß ÇÏ´Â °ÍÀº Á¤ºÎ¿Í ÁöÀÚüÀÇ Ã¥ÀÓÀÌ´Ù. ÇÏÁö¸¸ À̵éÀº ¡®ÄÁ¼³ÆÃ¡¯ ¡®±Ç°í¡¯ ¡®Æ÷·³¡¯À̶ó´Â À̸§À¸·Î Ã¥ÀÓÀ» ¸ðÈ£ÇÏ°Ô ºÐ»ê½Ã۰í ÀÖ´Ù.

À̹ø Æ÷·³¿¡¼­µµ 'ÀÎõ½Ã ¿ä¾çº´¿ø °¨¿°°ü¸® ÇöÀå ÄÁ¼³ÆÃ'ÀÌ ÁÖ¿ä ¹ßÇ¥ ÁÖÁ¦ Áß Çϳª¿´´Ù. ¹°·Ð ÄÁ¼³ÆÃÀº ÇÊ¿äÇÏ´Ù. ±×·¯³ª ±× ÀÚü°¡ ¸ñÀûÀÌ µÇ¾î¼± ¾È µÈ´Ù. ÄÁ¼³ÆÃÀº ¹®Á¦¸¦ ¡®Áø´Ü¡¯ÇÏ´Â °úÁ¤ÀÌÁö, ¡®ÇذᡯÀº ¾Æ´Ï´Ù. ÄÁ¼³ÆÃ ÈÄ¿¡µµ º´¿øÀÇ Àη »çÁ¤Àº º¯ÇÏÁö ¾Ê°í, ¹æ¿ª Àåºñ´Â ³ëÈÄÈ­µÈ ä À¯ÁöµÇ¸ç, °¨¿° ¿¹¹æ ¸Å´º¾óÀº Çü½ÄÀûÀ¸·Î¸¸ Á¸ÀçÇÑ´Ù¸é ±×°Ç ¾Æ¹«·± Àǹ̰¡ ¾ø´Ù. ¿ì¸®´Â ÀÌ¹Ì ¼ö¸¹Àº ¡®Áø´Ü¡¯°ú ¡®ºÐ¼®¡¯À» °æÇèÇß´Ù. ÀÌÁ¦ ÇÊ¿äÇÑ °Ç Çൿ(action)ÀÌ´Ù.

Áö¹æÁ¤ºÎ´Â Á¾Á¾ ¸»ÇÑ´Ù. ¡°¿¹»êÀÌ ÇÑÁ¤µÅ ÀÖ´Ù¡±°í. ±×·¯³ª ¹¯°í ½Í´Ù.
±× ¿¹»êÀº Á¤¸» ¡®ÇÊ¿äÇÑ °÷¡¯¿¡ ¾²À̰í Àִ°¡?
°¨¿°º´ °ü¸®´Â ´Ü¼øÈ÷ º¸°Ç ¹®Á¦°¡ ¾Æ´Ï¶ó º¹Áö¿Í Á¸¾öÀÇ ¹®Á¦´Ù. ¿ä¾çº´¿øÀº °í·ÉÀÚ, Àå¾ÖÀÎ, ¸¸¼ºÁúȯÀÚ°¡ Àå±â ÀÔ¿øÇÏ´Â °ø°£ÀÌ´Ù. À̵éÀÌ °¨¿° À§Çè¿¡ ³ëÃâµÇ´Â °Ç °³ÀÎÀÇ ¹®Á¦°¡ ¾Æ´Ï¶ó »çȸÀÇ Ã¥ÀÓÀÌ´Ù. ÀÌ Ã¥ÀÓÀ» °¨´çÇÏÁö ¸øÇϸ鼭 'µ·ÀÌ ¾ø´Ù'´Â ¸»Àº, °á±¹ ÀÇÁö°¡ ¾ø´Ù´Â ¸»ÀÇ ´Ù¸¥ Ç¥ÇöÀÏ ¼ö ÀÖ´Ù.

CRE °¨¿°Áõ È®»êÀ» ¸·±â À§ÇÑ ´ëÃ¥Àº ´ÙÀ½°ú °°Àº ¹æÇâÀ¸·Î ±¸Ã¼È­ µÅ¾ß ÇÑ´Ù.
°¨¿°°ü¸® Àü´ã Àη ¹èÄ¡ÀÇ ¹ýÁ¦È­ ¹× ±¹°¡ º¸Á¶±Ý Áö¿ø Á¦µµÈ­, ¿ä¾çº´¿ø ³» °¨¿°º´ ¹ß»ý ½Ã ½Ç½Ã°£ °æº¸ ¹× ´ëÀÀ ü°è ±¸Ãà, º´¿ø Á¾»çÀÚ ´ë»ó Á¤±âÀû °¨¿°°ü¸® ±³À° Àǹ«È­, °¨¿° ¿¹¹æ ÀÎÇÁ¶ó(À½¾Ðº´½Ç, °Ý¸®º´½Ç µî) È®ÃæÀ» À§ÇÑ ÀçÁ¤ Áö¿ø, °¨¿°º´ ¹ß»ý ½Ã Ã¥ÀÓ¼ÒÀ縦 º´¿ø¿¡¸¸ Àü°¡ÇÏÁö ¾Êµµ·Ï ÇÏ´Â Á¦µµ °³¼± µîÀÌ´Ù

ÀÌ·¯ÇÑ ½Ã½ºÅÛÀº ´Ü±â ÇÁ·ÎÁ§Æ®°¡ ¾Æ´Ï´Ù. Áö¼Ó°¡´É¼ºÀÌ ÇÙ½ÉÀ̸ç, Á¤±ÇÀÌ ¹Ù²î°Å³ª ´ã´çÀÚ°¡ ±³Ã¼µÅµµ Èçµé¸®Áö ¾Ê´Â ±¸Á¶¸¦ ¸¸µé ¶§ ºñ·Î¼Ò ¿ì¸®´Â Æ÷·³ÀÌ ¾Æ´Ñ ¡®Á¤Ã¥¡¯¿¡ µµ´ÞÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù.

ÀÎõ½ÃÀÇ À̹ø Æ÷·³Àº ºÐ¸í ¡®ÀÇ¹Ì ÀÖ´Â ½Ãµµ¡¯¿´´Ù. ±×·¯³ª ±× ½Ãµµ°¡ ¶Ç ÇϳªÀÇ Çü½ÄÀû À̺¥Æ®·Î ³¡³ªÁö ¾ÊÀ¸·Á¸é, ÀÌÁ¦´Â ¸»ÀÌ ¾Æ´Ï¶ó ÇൿÀÌ ÇÊ¿äÇÏ´Ù. ¡®³íÀÇ¡¯º¸´Ù Áß¿äÇÑ °Ç ¡®½ÇÇ࡯À̸ç, ¡®°èȹ¡¯º¸´Ù ½Ã±ÞÇÑ °ÍÀº ¡®Á¦µµ¡¯´Ù.
¿ì¸®´Â ´õ, ÀÌ»ó ¸» ÀÜÄ¡¿¡ ¹Ú¼öÄ¥ ¿©À¯°¡ ¾ø´Ù. CRE °¨¿°ÁõÀº °æ°í°¡ ¾Æ´Ñ Çö½ÇÀ̰í, ´ëÀÀÀº ¼±ÅÃÀÌ ¾Æ´Ñ Àǹ«´Ù.
ÁøÂ¥ º¯È­´Â, ÇöÀå¿¡¼­ ½ÃÀ۵Ǿî¾ß ÇÑ´Ù.
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